２０２５年１０月度：３５年固定する住宅ローン「フラット３５」は、年１.８９％（先月比：±０）ハウスドゥ　金町理科大学通り｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 金町理科大学通り

２０２５年１０月の「フラット３５」最低金利は年１.８９％！
※返済期間が２１年以上３５年以下（融資率最大９割）の場合
※フラット３５の金利（買取型）は1.8９％と先月より変わりなし。

※上記金利子育てプラスを利用した最大引き下げ時（▲1％）は0.89％

（当初5年間、団信不加入の場合はさらに▲0.2％で0.69～）

＜2025年度（4月から）フラット35制度改正のお知らせ＞

・4月融資受け取り分から新たな金利優遇制度として「中古プラス」が新設されました！

フラット35SバリアフリーB（手摺等）の廃止で中古住宅に金利優遇がかかりずらく

なっておりましたが「中古プラス」の新設で金利の優遇が追加となります。

是ご利用いただければと思います。

50年までの住宅ローン金融機関が増加！

2025年は50年までの住宅ローンがさらに増えそうです。

40歳で39年の住宅ローンが組める。

30歳なら49年住宅ローンが組める。

とは言え、令和7年度はどうなるかの予想が難しいです。

世帯年収400万円～500万円代は、フラット35は非常に利用しやすいのです。

金融機関独自の住宅ローンでは、「審査金利」と「実行金利」が有ります。

例えば、変動金利が0.7％だとしても、審査の段階では3.3％などで審査される。

払う金利と、審査での金利は違うことを知らない方は多いです。

しかし、「フラット35」では「審査金利」＝「実行金利」

なので、借入上限額が高くなります。

その、フラット35の金利上昇が続いてしまうと、買い控えが増えると思います。

とはいえ、変動金利は低い金利が続いています！
 

固定型と変動型の金利差拡大が広がり、変動型の人気が一段と高まると思われます。

とにかく、今後の住宅ローン金利動向に、まだまだ注目ですね。

住宅ローンの事前相談だけでのご来店も大歓迎でございます。